9月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站發(fā)布關(guān)於進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知。全文如下：
關(guān)於進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知
京建發(fā)〔2024〕400號
各有關(guān)單位：
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、落實國家關(guān)於降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。
二、居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低於15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低於20%。
三、非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上;購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。
符合本市經(jīng)濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。
四、居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。
五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
六、對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。
七、按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
八、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善「市場+保障」住房供應(yīng)體系，抓緊出臺支持「好房子」建設(shè)的舉措，加快推進城中村改造，發(fā)揮「白名單」作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防範(fàn)化解房地產(chǎn)風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。
本通知自2024年10月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
北京市財政局
中國人民銀行北京市分行
國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局
國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局
北京住房公積金管理中心
2024年9月30日
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